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부동산11

지목이란? 지목 28개 종류 설명 지목이란? 토지의 주된 용도에 따라 토지 종류를 구분하는 명칭입니다. 지목은 세가지에 따라 결정하여 지목을 지정합니다. 용도, 지형, 토성에 따라입니다. 용도는 토지의 현실적인 용도이며 지형은 형상 고저, 수륙등, 토성은 암석 지층의 토양의 종류입니다. 이렇게 하여 결정되는 지목은 총 28가지입니다. 1. 전 (밭)전 (田) 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물 · 원예작물(과수류는 제외한다) · 약초 · 뽕나무 · 닥나무 · 묘목 · 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용(食用)으로 죽순을 재배하는 토지 2. 답 (논)답 (沓) 물을 상시적으로 이용하며 벼 · 연(蓮) · 미나리 · 왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지 3. 과수원 과 (果) 사과 · 배 · 밤 · 호두 · 귤나무 등 과수류를 집.. 부동산/기초내용 2023. 8. 31.
감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 ( 약칭: 감정평가법 ) [시행 2023. 8. 10.] [법률 제19403호, 2023. 5. 9., 일부개정] 국토교통부(부동산평가과-총괄) 044-201-3425, 3452 국토교통부(부동산평가과-타당성조사, 징계) 044-201-3432, 3430 제1장 총칙 제1조(목적) 이 법은 감정평가 및 감정평가사에 관한 제도를 확립하여 공정한 감정평가를 도모함으로써 국민의 재산권을 보호하고 국가경제 발전에 기여함을 목적으로 한다. 제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 1. “토지등”이란 토지 및 그 정착물, 동산, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리를 말한다. 2. “감정평가”란 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 .. 부동산/기초내용 2023. 8. 29.
감정평가 실무기준 100 총칙 1 목적 이 기준은 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제3조제3항 및 「감정평가에 관한 규칙」 제28조에 따라 감정평가의 구체적인 기준을 정함으로써 감정평가업자(소속 감정평가사를 포함한다. 이하 같다)가 감정평가를 수행할 때 이 기준을 준수하도록 권장하여 감정평가의 공정성과 신뢰성을 제고하는 것을 목적으로 한다. 2 정의 이 기준에서 사용하는 용어의 뜻은 다음 각 호와 같다. 1. "토지등"이란 다음 각 목의 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리를 말한다. 가. 토지 및 그 정착물 나. 동산 다. 저작권ㆍ산업재산권ㆍ어업권ㆍ광업권 그 밖에 물권에 준하는 권리 라. 「공장 및 광업재단 저당법」에 따른 공장재단과 광업재단 마. 「입목에 관한 법률」에 따른 입목 바. 자동차ㆍ건설기계ㆍ선박ㆍ항공.. 부동산/기초내용 2023. 8. 29.
감정평가에 관한 규칙 감정평가에 관한 규칙 [시행 2022. 1. 21.] [국토교통부령 제1100호, 2022. 1. 21., 일부개정] 국토교통부(부동산평가과) 044-201-3425, 3452 제1조(목적) 이 규칙은 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제3조제3항에 따라 감정평가법인등이 감정평가를 할 때 준수해야 할 원칙과 기준을 규정함을 목적으로 한다. 제2조(정의) 이 규칙에서 사용하는 용어의 뜻은 다음 각 호와 같다. 1. “시장가치”란 감정평가의 대상이 되는 토지등(이하 “대상물건”이라 한다)이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액(價額)을 말한다. 2... 부동산/기초내용 2023. 8. 29.
건폐율(요약) 1. 건축면적 = 수평투영면적(건축물 외벽의 중심선 기준) ※주의: 건물의 외벽이 아닌 벽 외부와 내부의 중심선, ※주의: 수평이 투영되었더라도 건축면적에서 제외되는 6가지 2. 대지면적 = 대지의 수평투영면적 ※주의 : 근처에 도로나 하천등의 복합적인 요소는 대지산정기준이 접하여진 구역 몇m를 제외하기 때문에 달라진다. 이제 건폐율 실습을 하겠다. 일단 건축면적은 10X15로 150㎡이며 대지면적은 20X25= 450㎡이 아니다. 이는 대지가 도로에 접하기 때문에 도로의 상황조건을 고려하여야한다. 건축법상 도로는 최소 4m를 확보하여야한다. 그래서 양쪽에 0.5m씩 건축한계선을 지정하여 관리한다. 결국 20m의 세로 축 대지는 19.5m가 되어 19.5X20 = 487.5㎡ 이다 결국 건폐율은 150/.. 부동산/기초내용 2023. 8. 28.

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